Kapitel 10 af 12 Del IV: Ejerskabet
Faste udgifter ved at eje et sommerhus
Løbende udgifter ved et sommerhus: skatter, forsikring, vand og kloak, fællesudgifter og vedligehold – plus gennemsnitspriser fra Danmarks Statistik.
Skrevet ca. 4 min. læsning
Købsprisen er den største engangsudgift, men et sommerhus koster også at eje, uanset hvor meget det bruges. Siden gennemgår prisniveauet ifølge Danmarks Statistik og de løbende poster. Beløb for et bestemt hus oplyses af kommune, forsyning og grundejerforening, og siden giver ingen prisoverslag.
Billige sommerhuse: hvad prisen ikke fortæller
Danmarks Statistik opgør gennemsnitsprisen på sommerhuse, der er handlet i almindelig fri handel, altså ikke familieoverdragelser. I 2025 var tallene således:
| Område | Gennemsnitlig pris pr. sommerhus | Antal handler i opgørelsen |
|---|---|---|
| Hele landet | ca. 2,0 mio. kr. | 9.643 |
| Nordsjælland | ca. 2,8 mio. kr. | 1.505 |
| Vest- og Sydsjælland | ca. 1,75 mio. kr. | 2.527 |
| Fyn | ca. 2,0 mio. kr. | 398 |
| Sydjylland | ca. 2,2 mio. kr. | 1.150 |
| Østjylland | ca. 2,1 mio. kr. | 1.090 |
| Vestjylland | ca. 1,6 mio. kr. | 1.187 |
| Nordjylland | ca. 1,6 mio. kr. | 1.517 |
Kilde: Danmarks Statistik, tabel EJEN88, gennemsnitlig pris pr. ejendom, almindelig fri handel, 2025, landsdele.
Tallene er gennemsnit og siger intet om et bestemt hus. En lav købspris siger heller ikke noget om tilstand, grundforhold eller de løbende udgifter. Tilstanden gennemgås under byggeskik og tilstand, og beliggenheden under Sjælland og øerne og Jylland.
Engangsudgifter ved købet
- Tinglysning af skødet. Ifølge Wikipedia er afgiften ved køb af bolig eller sommerhus i fri handel et fast beløb på ca. 1.850 kroner plus 0,6 % af købesummen. Satserne opdateres, og Skattestyrelsen oplyser det aktuelle beløb.
- Tinglysning af pant. Optages et lån med pant i huset, betales der også afgift af pantebrevet. Afgiften består af et fast beløb og en procentdel af hovedstolen, og Skattestyrelsen oplyser de aktuelle satser. Se finansiering.
- Rådgivning og rapporter. Udgifter til advokat, ejendomsmægler eller bygningssagkyndig aftales med den enkelte.
- Tilslutning. Har ejendommen ikke tidligere været tilsluttet et offentligt anlæg, betales et standardtilslutningsbidrag, jf. borger.dk.
Selve forløbet er beskrevet i købsprocessen.
Løbende udgifter
| Post | Hvad den dækker |
|---|---|
| Ejendomsværdiskat | Betales af et sommerhus, som ejeren har til rådighed. Udlejning kan påvirke opgørelsen (skat.dk) |
| Grundskyld | Boligejere betaler både ejendomsværdiskat og grundskyld. Skatterne bygger på Vurderingsstyrelsens vurdering, hvor der trækkes 20 % fra, før skatten beregnes. 2024-vurderingen bruges til boligskatten for 2025 og 2026 |
| Forsikring | Bygning og indbo. Vilkårene kan indeholde særlige betingelser for huse, der står tomme eller kun bruges i dele af året |
| El, varme og vand | Forbrug. Vand afregnes efter måler |
| Spildevand | Et årligt vandafledningsbidrag, hvis huset er tilsluttet offentlig kloak. Ved septiktank kan kommunen kræve regelmæssig tømning. Ejere af et privat anlæg deler udgifterne til drift og vedligehold |
| Renovation | Kommunens ordning. Borger.dk nævner, at man ved brug om vinteren kan undersøge kommunens service, fx renovation og snerydning |
| Grundejerforening og vej | Kontingent og eventuel medlemspligt, samt udgifter til vedligehold af private veje |
| Vedligeholdelse | Tag, maling, træværk, installationer. Se vedligeholdelse af sommerhus |
| Renter og afdrag | Afhænger af lånet. Renteudgifter indtastes på forskudsopgørelsen (skat.dk) |
Posten ejendomsværdiskat er forklaret på skat.dk om ejendom til erhverv og privat brug, og vurderingen og de to boligskatter på borger.dk om ejendomsvurdering og boligskatter.
Udgifterne varierer fra område til område
To sommerhuse med samme pris kan have meget forskellige løbende udgifter. Forskellene ligger især i fællesskabet omkring huset: om området har grundejerforening med medlemspligt (en lokalplan kan fastsætte det for nye områder til fritidsbebyggelse), om vejen er privat, og om vand og kloak er offentlige eller private. Grundejerforening, vandværk og kommune kan oplyse, hvad der gælder på adressen.
Udlejning og regnskab
Udlejning kan påvirke opgørelsen af ejendomsværdiskatten, og reglerne står på skat.dk. Udlejning har egne regler for skat og benyttelse, som beskrives i kapitlet om udlejning af sommerhus. Siden udtaler sig ikke om, hvad udlejning kan indbringe.
Overblikket over hele guiden findes på forsiden om at købe sommerhus.
Kilder
- Danmarks Statistik: Ejendomssalg (EJEN88) statistikbanken.dk
- skat.dk: Ejendom til erhverv og privat brug skat.dk
- skat.dk: Køb af bolig skat.dk
- borger.dk: Ejendomsvurdering, grundskyld og ejendomsværdiskat borger.dk
- borger.dk: Spildevand og kloakering borger.dk
- borger.dk: Drikkevand og vandforbrug borger.dk
- borger.dk: Sommerhus borger.dk
- Wikipedia: Tinglysningsafgift da.wikipedia.org
- Planloven (retsinformation.dk) retsinformation.dk