Må udlændinge købe sommerhus i Danmark?

Ja, udlændinge kan købe sommerhus i Danmark, men det kræver som udgangspunkt tilladelse, og kravene til tilknytning til Danmark er skrappere end for andre ejendomme. Det gælder også statsborgere fra andre EU-lande, fordi Danmark har taget forbehold på sommerhusområdet. Reglerne beskrives her i hovedtræk og er ikke en vurdering af en konkret sag.

Hvad siger reglerne?

Efter erhvervelsesloven skal en person som udgangspunkt have tilladelse til at erhverve fast ejendom i Danmark, hvis personen hverken har fast bopæl her eller samlet har boet i Danmark i fem år. Kravet knytter sig til bopæl og tidligere ophold og ikke til statsborgerskab, så det kan også gælde danske statsborgere i samme situation.

Har man samlet boet i Danmark i fem år eller mere, kræves der ingen tilladelse. Det samme gælder, hvis man har fast bopæl i Danmark.

Sommerhus som sekundærbolig

Et sommerhus regnes som en sekundærbolig, altså en ejendom, der ikke er ens helårsbolig. For den slags køb er udgangspunktet strengere end for en helårsbolig:

• Uden bopæl eller fem års ophold kræver tilladelsen en ganske særlig stærk tilknytning, enten til nær familie i Danmark eller til selve ejendommen. Det fremgår bl.a. af Wikipedias artikel om sommerhuse.
• Tilladelsen gives efter erhvervelsesloven af Justitsministeriet, og ansøgningen skal beskrive tilknytningen til Danmark.
• Myndigheden kan oplyse, hvordan og hvornår en ansøgning kan indgives.

Hvordan en ansøgning vurderes, afgøres af myndigheden i den enkelte sag.

Må tyskere købe sommerhus i Danmark?

Tyskere er omfattet af de samme regler som andre uden bopæl i Danmark. Danmark tog forbehold på sommerhusområdet ved tiltrædelsen af EF og senere EU, og det forbehold gør, at EU-borgere ikke har fri adgang til at købe sommerhuse. Undtagelsen for statsborgere fra EU- og EØS-lande gælder køb af en helårsbolig og ikke et sommerhus.

Reglerne bygger på erhvervelsesloven og på det forbehold for sommerhuse, som Danmark har i forhold til EU.

Efter købet gælder de samme brugsregler

En tilladelse til at købe ændrer ikke på, hvordan huset må bruges. I sommerhusområder gælder planlovens regler om overnatning og helårsbeboelse for alle ejere, uanset nationalitet og bopæl. Se regler i sommerhusområder og helårsbeboelse i sommerhus. Rammerne for udlejning er beskrevet under udlejning af sommerhus.

Hvor mange sommerhuse er der i Danmark?

Ifølge Wikipedia er der godt 224.000 sommerhuse i Danmark. Tallet er en pejling og ikke en officiel opgørelse for et bestemt år, og mange af husene ligger nær kysterne. Områderne er gennemgået regionalt under sommerhusområder i Jylland og sommerhusområder på Sjælland og øerne.

Hvilke områder er mest populære?

Der findes ingen officiel rangliste over feriesteder eller sommerhusområder. Hvilket område der passer til et formål, afhænger af kysttype, afstand, aktiviteter og de regler, der gælder lokalt. Det samme gælder luksussegmentet, som ikke er en fast kategori i reglerne. Beliggenhed, lokalplan og eventuelle beskyttelseslinjer er mere nyttige spørgsmål at stille end en rangliste. Se sommerhus ved kysten og det samlede overblik under at købe sommerhus.

Hvor kan man få afklaring?

• Justitsministeriet oplyser om reglerne og ansøgning om tilladelse.
• Kommunen oplyser om lokalplan og lovlig anvendelse af en bestemt ejendom.
• En advokat kan rådgive om en konkret handel. Forløbet i en almindelig handel er beskrevet under købsprocessen.